Conceptor Bolig utgjør et eget underkonsern hvor Conceptor Bolig AS er morselskapet. Konsernet har i 2023 ferdigstilt 233 boliger og overlevert 224 boliger til kjøpere, alene eller i samarbeid med partnere. Ved utgangen av 2023 hadde selskapet totalt 119 enheter under bygging med en samlet salgsverdi på MNOK 720 som legger grunnlaget for et solid resultat i 2024. Per 31.12.2023 hadde konsernet en verdijustert egenkapital på kr. 540 millioner.
Konsernet har tomter og rettigheter til å oppføre om lag 2.200 enheter alene eller i samarbeid med partnere. Det langsiktige målet er en tomtebank med potensial for 5.000-6.000 enheter totalt, for å understøtte et leveransemål på 500 boliger per år. Vekstambisjonene er høye, men konsernet skal vokse med kvalitet. Dette innebærer at veksten bør være jevn og med balansert risiko. Det skal gjøres gjennom skreddersydde prosjekter av høy kvalitet, rask gjennomføring, solid lønnsomhet og en effektiv organisasjon.
Det geografiske satsningsområdet er innenfor InterCity-satsingen på det sentrale østlandsområdet, men utenfor Oslo. Dette er et strategisk veivalg i forhold til at tomter er relativt sett dyrere og konkurransen større i og rundt Oslo sentrum. Fokusområder er tettsteder og byer med vekstpotensial i fylkene Akershus, Buskerud, Innlandet, Vestfold og Telemark, med nærhet til offentlig kommunikasjon, kollektivknutepunkter og sentrumsfunksjoner. Tomtebanken skal være sentrert innenfor det geografiske satsningsområdet, men med tilstrekkelig spredning for å unngå overeksponering i enkeltområder.
VIRKSOMHETSMÅL FOR CONCEPTOR BOLIG AS:
- Bli en ledende boligutvikler innenfor InterCity-satsingen på det sentrale østlandsområdet
- Prosjektene skal bidra til by- og tettstedsutvikling på steder der folk vil bo
- Bli blant topp tre prefererte boligutviklere i Norge for investorer og partnere
- På sikt overlevere 500 boliger per år
- Bygge bærekraftige og miljøriktige prosjekter med BREEAM-sertifisering som mål
Krigen i Europa og etterdønninger av covid har medført vesentlige kostnadsøkninger for boligbyggere gjennom høye entreprisekostnader og høye finansieringskostnader. Utfordringer både på inntektssiden og kostnadssiden har trolig medført at det har vært lansert få prosjekter i markedet i 2023. Statistikk over antall solgte nye boliger preges dermed både av lav etterspørsel og lite tilbud. Mye tyder på at rentetoppen ser ut til å være nådd, og at økningen i entreprisekostnad er på vei ned. Det ligger derfor an til at markedet for nye boliger vil bedres gjennom 2024 og 2025.
Til tross for utfordringer i markedet leverer Conceptor Bolig konsernet solide resultater for 2023, som følge av mange overleverte boliger. Konsernet har ferdigstilt 233 boliger og overlevert 224 boliger til kjøper, alene eller i samarbeid med partnere. De ferdigstilte prosjektene fordeler seg på 121 boliger i Langenga i Asker, 87 boliger på Kastanjen i Hamar og 25 boliger er ferdigstilt på Klosterøya i Skien. Konsernet, inkludert tilknyttede og felleskontrollerte virksomheter, har 119 boliger i produksjon med en samlet salgsgrad på 59 % ved årsslutt.
Conceptor Bolig AS er medlem i Grønn Byggallianse og markerer med dette sitt ønske om å være en aktiv bidragsyter til at byggebransjen i Norge styrker sin miljøprofil. Nøkkelelementer i prosjektutviklingen er bærekraftig utnyttelse av tomtearealer, materialer og energi, og konsernet tilstreber langsiktige miljøvennlige løsninger. Nærhet til offentlig kommunikasjon, sentrumsfunksjoner etc. legger til rette for reduserte miljøutslipp fra transport. Konsernet tar sitt samfunnsansvar på alvor og har i prosjektene spesielt fokus på å sikre arbeidernes rettigheter og sosiale forhold, samt antikorrupsjon. Videre tar konsernet ansvar for et aktivt lokalmiljø gjennom å støtte opp om lokal kultur og idrett i områder der prosjektene utvikles og bygges.
Konsernet har siden oppstarten jobbet aktivt og systematisk med kommunikasjonen i media og i sosiale kanaler – både i forhold til markedet, finansielle aktører, rekruttering og øvrige samarbeidspartnere. Kommunikasjon er et sentralt virkemiddel for å differensiere oss, skape troverdighet, bygge tillit og styrke salg.
Salgsstrategien kjennetegnes av markedstilpasning for boligprosjektene og videreutvikling av salgsapparatet i takt med veksten. Innenfor satsningsområdet er det til dels vesentlige lokale markedsforskjeller til tross for begrenset geografisk avstand. Markedstilpasninger for det konkrete prosjektet er derfor avgjørende for å skape interesse og godt salg.
Konsernet har en organisasjon av høyt kvalifiserte medarbeidere som er tilpasset utviklings- og vekstambisjonene. Fokusområder er effektiv og strømlinjeformet organisering med korte beslutningslinjer og skalerbarhet for vekst. Ledelsen og styret har i snitt mer enn 20 års erfaring fra bransjen eller tilknyttet sine kompetanseområder. De ansatte og styret er presentert i en egen seksjon i årsrapporten.
Selskapet hadde i 2023 et årsresultat på kr. 54,3 millioner. Konsernets årsresultat ble kr. 41,5 millioner. Selskapets balanse for 2023 er kr. 466 millioner med en egenkapital på kr. 196 millioner. Tilsvarende for konsernet er en balanse på kr. 998 millioner og en egenkapital på kr. 240 millioner.
Se årsrapport for 2023 her.
For mer informasjon, se conceptorbolig.no