Conceptor Bolig utgjør et eget underkonsern hvor Conceptor Bolig AS er morselskapet. Konsernet har i 2024 ferdigstilt 119 boliger og overlevert 89 boliger til kjøpere, alene eller i samarbeid med partnere. Per 31.12.2024 hadde konsernet en verdijustert egenkapital på kr. 588 millioner.
Konsernet har tomter og rettigheter til å oppføre omtrent 2.300 enheter alene eller i samarbeid med partnere. Det langsiktige målet er en tomtebank med potensial for 5.000-6.000 enheter totalt, for å understøtte et leveransemål på 500 boliger per år. Det tilstrebes at veksten bør være jevn og med balansert risiko. Det søkes gjennomført ved skreddersydde prosjekter av høy kvalitet, rask gjennomføring, solid lønnsomhet og en effektiv organisasjon.
Det geografiske satsningsområdet er innenfor InterCity-satsingen på det sentrale østlandsområdet, men utenfor Oslo. Dette er et strategisk veivalg i forhold til at tomter er relativt sett dyrere og konkurransen større i og rundt Oslo sentrum. Fokusområder er tettsteder og byer med vekstpotensial i fylkene Akershus, Buskerud, Innlandet, Vestfold og Telemark, med nærhet til offentlig kommunikasjon, kollektivknutepunkter og sentrumsfunksjoner. Tomtebanken skal være sentrert innenfor det geografiske satsningsområdet, men med tilstrekkelig spredning for å unngå overeksponering i enkeltområder.
VIRKSOMHETSMÅL FOR CONCEPTOR BOLIG AS:
- Bli en ledende boligutvikler innenfor InterCity-satsingen på det sentrale østlandsområdet
- Prosjektene skal bidra til by- og tettstedsutvikling på steder der folk vil bo
- Bli blant topp tre prefererte boligutviklere i Norge for investorer og partnere
- På sikt overlevere 500 boliger per år
- Bygge bærekraftige og miljøriktige prosjekter med BREEAM-sertifisering som mål
2024 var et år preget av utfordringer for bolignæringen og særlig for utvikling av nye boliger. Renteøkningene etter pandemien vedvarte gjennom 2024, og satte sitt preg på boligmarkedet gjennom økte finanskostnader for både boligkjøpere og boligutviklere. Krigen i Europa og en vedvarende svak kronekurs har samtidig medført vesentlige kostnadsøkninger for boligbyggere gjennom stigende entreprisekostnader. Kombinasjonen av svakt salg og høye kostnader har nå over flere år resultert i svært få igangsatte boligprosjekter. Dette vil nok føre til at det blir et stadig større oppdemmet behov for nye boliger. Rentetoppen ser ut til å være nådd, og markedet forventer lavere renter gjennom 2025. I tillegg er egenkapitalkravet ved kjøp av bolig senket fra 15 % til 10 %. Forholdene ligger derfor til rette for økt etterspørsel etter nye boliger og en betydelig boligprisoppgang i 2025.
Til tross for utfordringer i markedet leverte Conceptor Bolig AS gode, positive tall for 2024. Konsernet har ferdigstilt 119 boliger og overlevert 89 boliger til kjøper, alene eller i samarbeid med partnere. De ferdigstilte prosjektene fordeler seg på 58 boliger i Langenga i Asker og 61 boliger i Horten Havneby.
Conceptor Bolig AS er medlem i Grønn Byggallianse og markerer med dette sitt ønske om å være en aktiv bidragsyter til at byggebransjen i Norge styrker sin miljøprofil. Medlemskapet i Grønn Byggallianse tilrettelegger for kompetanseutvikling på dette området, i form av blant annet kunnskapsdatabaser, nettverk, samt verktøy- og sertifiseringsordninger for bærekraft (BREEAM).
Konsernet tar sitt samfunnsansvar på alvor og har i prosjektene spesielt fokus på å sikre arbeidernes rettigheter og sosiale forhold, samt antikorrupsjon. Videre tar konsernet ansvar for et aktivt lokalmiljø gjennom å støtte opp om lokal kultur og idrett i områder der prosjektene utvikles og bygges.
Konsernet har siden oppstarten jobbet aktivt og systematisk med kommunikasjonen i media og i sosiale kanaler – både i forhold til markedet, finansielle aktører, rekruttering og øvrige samarbeidspartnere. Kommunikasjon er et sentralt virkemiddel for å differensiere oss, skape troverdighet, bygge tillit og styrke salg.
Salgsstrategien kjennetegnes av markedstilpasning for boligprosjektene og videreutvikling av salgsapparatet i takt med veksten. Innenfor satsningsområdet er det til dels vesentlige lokale markedsforskjeller til tross for begrenset geografisk avstand. Markedstilpasninger for det konkrete prosjektet er derfor avgjørende for å skape interesse og godt salg.
Konsernet har en organisasjon av høyt kvalifiserte medarbeidere som er tilpasset utviklings- og vekstambisjonene. Fokusområder er effektiv og strømlinjeformet organisering med korte beslutningslinjer og skalerbarhet for vekst. Ledelsen og styret har i snitt mer enn 20 års erfaring fra bransjen eller tilknyttet sine kompetanseområder. De ansatte og styret er presentert i en egen seksjon i årsrapporten.
Selskapet hadde i 2024 et årsresultat på kr. -1,1 millioner. Konsernets årsresultat ble kr. 18,0 millioner. Selskapets balanse for 2024 er kr. 422 millioner med en egenkapital på kr. 180 millioner. Tilsvarende for konsernet er en balanse på kr. 711 millioner og en egenkapital på kr. 244 millioner.
For mer informasjon, se conceptorbolig.no